Điều cần biết trước khi quyết định
Khoán công chỉ tính phần việc lao động theo thỏa thuận, còn phần thô thường gộp thêm vật tư.
Giá xây dựng tại Bảo Lộc không thể suy ra chính xác từ một mức đồng trên mét vuông. Nền đất, cách quy đổi diện tích, mức hoàn thiện, đường vận chuyển và hạng mục ngoài nhà đều làm thay đổi tổng tiền.
Vật tư do ai mua
Đây là điểm kiểm tra thứ 1 của chủ đề này: vật tư do ai mua. Hãy xác định thông tin nào đã có trong hồ sơ, thông tin nào mới là lời trao đổi và ai sẽ xác nhận phần còn thiếu.
Khi làm việc với bên liên quan, hỏi tài liệu nào thể hiện rõ “vật tư do ai mua” và mốc nào cần chốt. Tách số liệu đã được báo giá khỏi khoản tạm tính. Cần hỏi rõ đơn vị tính, khối lượng và phần không bao gồm trước khi dùng con số để lập ngân sách.
Công cụ và giàn giáo
Đây là điểm kiểm tra thứ 2 của chủ đề này: công cụ và giàn giáo. Hãy xác định thông tin nào đã có trong hồ sơ, thông tin nào mới là lời trao đổi và ai sẽ xác nhận phần còn thiếu.
Khi làm việc với bên liên quan, hỏi tài liệu nào thể hiện rõ “công cụ và giàn giáo” và mốc nào cần chốt. Tách số liệu đã được báo giá khỏi khoản tạm tính. Cần hỏi rõ đơn vị tính, khối lượng và phần không bao gồm trước khi dùng con số để lập ngân sách.
Hao hụt và vận chuyển
Đây là điểm kiểm tra thứ 3 của chủ đề này: hao hụt và vận chuyển. Hãy xác định thông tin nào đã có trong hồ sơ, thông tin nào mới là lời trao đổi và ai sẽ xác nhận phần còn thiếu.
Khi làm việc với bên liên quan, hỏi tài liệu nào thể hiện rõ “hao hụt và vận chuyển” và mốc nào cần chốt. Tách số liệu đã được báo giá khỏi khoản tạm tính. Cần hỏi rõ đơn vị tính, khối lượng và phần không bao gồm trước khi dùng con số để lập ngân sách.
So phương án trước khi lập ngân sách
So tổng chi phí quản lý vật tư và thời gian chủ nhà bỏ ra bên cạnh tiền hợp đồng.
Tách chi phí thành thiết kế, phần thô, hoàn thiện, hạ tầng ngoài nhà và khoản dự phòng. Chỉ so giá khi cùng khối lượng và cùng quy cách vật tư.
Rủi ro cần kiểm tra lại
Nhầm ranh giới cung ứng vật tư gây chậm tiến độ và tranh chấp.
Nếu điểm này chưa được xác minh, ghi rõ giả định trong bản yêu cầu và chưa dùng nó để chốt giá, thiết kế hoặc lịch thi công. Việc cần làm tiếp theo là đối chiếu ba mục đã nêu với hồ sơ của chính công trình.
Bảng hỏi mang theo khi trao đổi
Ghi lại ba câu hỏi: 1) vật tư do ai mua; 2) công cụ và giàn giáo; 3) hao hụt và vận chuyển. Với mỗi câu, lưu câu trả lời, tài liệu đối chiếu, người xác nhận và thời điểm cần quyết định.
Nội dung này giúp chuẩn bị buổi trao đổi. Với nền đất, kết cấu, an toàn hoặc thủ tục pháp lý, quyết định cuối cùng cần dựa trên hiện trạng và xác nhận của người hoặc cơ quan có thẩm quyền.
