Kết cấu chịu lực
Công tác nền móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và mái theo bản vẽ kết cấu được duyệt. Loại móng và xử lý nền phải dựa trên điều kiện đất thực tế, không nên mặc định theo một mẫu nhà khác.
02 / KẾT CẤU & HẠ TẦNG
Thi công phần thô Bảo Lộc
Một bộ khung bền bắt đầu từ khảo sát đúng và giám sát đúng. Xác định ranh giới phần thô trước khi so đơn giá.
ĐỊNH NGHĨA PHẠM VI
Phần thô gồm gì?
Tường & phần xây
Xây tường, tô trát và các công tác tạo hình cơ bản. Cần ghi rõ phạm vi chống thấm, cán nền, hệ thống thoát nước mái và xử lý các vị trí tiếp xúc đất ẩm.
Điện nước âm
Đường ống và dây đi âm thường được thực hiện trước khi hoàn thiện bề mặt. Cần chốt vị trí thiết bị, sơ đồ tuyến và chụp ảnh lưu hồ sơ trước khi che kín.
Phạm vi thực tế thay đổi theo từng hợp đồng. Danh mục trên là khung kiểm tra, không thay thế bảng khối lượng và bản vẽ của công trình.
SO BÁO GIÁ
Đơn giá xây dựng phần thô Lâm Đồng cần đọc như thế nào?
Kiểm tra cả điều kiện tính giá
Đơn giá theo mét vuông chỉ có ý nghĩa khi biết chính xác diện tích quy đổi và hạng mục đi kèm. Hãy yêu cầu bảng tính cho móng, mái, ban công, sân, tường rào và các kết cấu phụ. Hai bên cần thống nhất cách đo và hệ số trước khi ký.
Ở Bảo Lộc, đường vào hẹp, nền đất dốc hoặc khoảng cách vận chuyển vật tư có thể tạo chi phí riêng. Với đất có nguy cơ trượt hoặc thoát nước phức tạp, cần đánh giá giải pháp kỹ thuật trước khi chốt một con số cuối cùng.
Để so sánh khách quan, yêu cầu báo giá cùng bản vẽ, cùng mác vật liệu, cùng chủng loại thép, gạch, ống và cùng trách nhiệm cung cấp thiết bị.
RỦI RO THƯỜNG BỎ SÓT
Đặc biệt lưu ý với mùa mưa
Thời điểm đào móng và đổ bê tông cần xét điều kiện thời tiết, biện pháp che chắn và thoát nước tạm. Với nhà trên đất dốc, nước từ thượng lưu có thể dồn về công trình; thiết kế rãnh thu, ống thoát và lớp chống thấm phải được phối hợp từ sớm.
Không nên nghiệm thu chỉ bằng ảnh tổng thể. Các hạng mục bị che khuất như thép, ống âm, lớp chống thấm và cao độ thoát nước cần được kiểm tra tại thời điểm thi công, có biên bản và hình ảnh ghi nhận. Nếu thuê giám sát độc lập, hãy phân định rõ vai trò giữa người giám sát và đội thi công.
BẮT ĐẦU TỪ BẢN MÔ TẢ
Lập phạm vi phần thô trước khi lấy giá
Một bảng hạng mục rõ ràng sẽ giúp bạn nhận các báo giá có thể so sánh và kiểm soát phát sinh.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Giải đáp trước khi bắt đầu
Phần thô và phần hoàn thiện khác nhau ở đâu?
Phần thô thường tập trung vào kết cấu, xây tô và một phần hệ thống kỹ thuật âm. Hoàn thiện thường gồm bề mặt, cửa, thiết bị và các hạng mục nhìn thấy khi sử dụng. Ranh giới cụ thể tùy hợp đồng, nên cần bảng liệt kê từng công việc, vật tư do bên nào cung cấp và tiêu chí nghiệm thu.
Đơn giá phần thô tính theo diện tích nào?
Đơn vị báo giá có thể dùng diện tích quy đổi với hệ số khác nhau cho móng, mái, ban công và sân. Hãy yêu cầu bản tính thể hiện diện tích gốc, hệ số từng phần và tổng diện tích tính giá. Không nên dùng diện tích đất hoặc diện tích sàn làm con số thay thế khi chưa thống nhất cách tính.
Đất dốc làm phần thô phát sinh gì?
Móng, tường chắn, xử lý nền, thoát nước, đường tiếp cận và vận chuyển vật tư là những mục cần xem riêng. Không phải công trình nào cũng cần cùng một giải pháp. Bản khảo sát và thiết kế kết cấu của khu đất sẽ quyết định khối lượng thực tế, vì vậy báo giá ban đầu nên nêu rõ giả định.
Chủ nhà cần giữ những hồ sơ nào?
Nên giữ bản vẽ được duyệt, bảng vật tư, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, kết quả thí nghiệm nếu có, hình ảnh các phần bị che khuất và phụ lục thay đổi. Bộ hồ sơ này giúp kiểm tra chất lượng, xử lý bảo hành và chuẩn bị giấy tờ sau xây dựng khi cần.
